生活支援サービス機能型
高齢者専用賃貸住宅事業
高齢者住宅の土地活用は、土地オーナー様にとって通常の賃貸経営では活用しにくい土地を地域社会に貢献できる事業で活用しながら、安定した収益を見込みやすいというメリットがあります。 シニア世代の住居に対する不安・悩みに応え、地域貢献にもつながります。
シニア世代の住宅に対する不安
シニア世代の住宅に対する悩みや不安の大きな要素は、住居そのものではなく「生活（介護）」へのことが中心になっています。
核家族化の後遺症
団塊の世代が65歳以上になる数年後…老老介護が普通の時代になることが懸念される。
共働き世代の介護
大部分の世帯年収は夫婦の共働きによって成り立っている現状。介護と仕事の両立が困難という問題に直面。
高齢者単身世帯の増加
子供たちは遠方に赴任している。娘は稼ぎ先が遠方である。何かあったら不安。
高齢者向け施設（特定施設）の総量規制
介護支援が必要なため、施設（特徴）に入りたいが、入所待ちの状態で入れない。
医療制度の変化
入院加療から在宅療養への政策転換。平成23年度末での療養型病床の廃止。 長期入院患者の診療報酬減額など社会的入院の抑制。 医療依存度の高い高齢者の受け入れ中間施設がない。
蔭山工務店のご提案
高齢者専用賃貸住宅事業には「安価」で「個に対応できる」「生活（介護）支援」の サービス付加による『将来への安心』が必須になります。
私たちは、住居 ＋ 生活サポート ＋ 安心の３つのポイントをミックスした、
生活支援サービス機能型高齢者専用賃貸住宅事業をご提案しております。
蔭山工務店の生活支援サービス機能型
高齢者専用賃貸住宅事業
高齢者専用賃貸住宅事業
- 年金受給額程度での生活が可能（子供たちの負担なし）
- ハード（設備）+ソフト（安心）を充実
- ソフトは入居者の「個」に対応できる柔軟性
- 病院と自宅の中間施設であり、終の住まいでもある
- いつでも入居・退去が自由（高額な入居金などが無し）
蔭山工務店の高齢者住宅
オーナー様のメリット
MERIT 1 |
事業者（パートナー）への一括貸なので、利用者様入退去における収入変動がありません。 |
|---|---|
MERIT 2 |
長期に渡る賃貸契約期間。事業の性格上、事業用定期借家契約25年以上の契約を締結します。 |
MERIT 3 |
先にパートナーを決定してから事業開始するので、建物完成後すぐに契約賃料の回収がスタート。 |
MERIT 4 |
介護事業者はすべて都道府県から認可を受けた法人です。 |
MERIT 5 |
入退去発生時の修繕（原状回復）、エレベーター・防災設備などの法廷点検および役所報告はパートナー（転貸人）が行いますので、事業開始後のランニングコストも少なくて済みます。 |
|---|---|
MERIT 6 |
流通店舗と違い、建設地は特に一等地である必要がありません。郊外の住宅地や農村部などにも建設が可能です。 |
MERIT 7 |
パートナーへの一括転貸なので、金融機関の見方も有利になります。 |
MERIT 8 |
当社は施設を建設するのが目的ではありません。マーケット調査を厳密に行った上で、パートナーの事業収支計画や入居者募集もトータルでプロデュースし、パートナーへの事業支援も行います。 |
MERIT 9 |
弊社がお勧めしている適合高専賃の規模は20～24戸と小規模です。利用者やご家族様にとって住み慣れた地域で生活をして頂きたいとの思いから、あえて地域密着型の規模といたしました。 |
蔭山工務店の高齢者住宅
ご利用者様のメリット
MERIT 1 |
事業者（パートナー）への一括貸なので、利用者様入退去における収入変動がありません。 |
|---|---|
MERIT 2 |
長期に渡る賃貸契約期間。事業の性格上、事業用定期借家契約25年以上の契約を締結します。 |
MERIT 3 |
先にパートナーを決定してから事業開始するので、建物完成後すぐに契約賃料の回収がスタート。 |
MERIT 4 |
介護事業者はすべて都道府県から認可を受けた法人です。 |
MERIT 5 |
入退去発生時の修繕（原状回復）、エレベーター・防災設備などの法廷点検および役所報告はパートナー（転貸人）が行いますので、事業開始後のランニングコストも少なくて済みます。 |
蔭山工務店の高齢者住宅
介護業者様のメリット
MERIT 1 |
事業者（パートナー）への一括貸なので、利用者様入退去における収入変動がありません。 |
|---|---|
MERIT 2 |
長期に渡る賃貸契約期間。事業の性格上、事業用定期借家契約25年以上の契約を締結します。 |
MERIT 3 |
先にパートナーを決定してから事業開始するので、建物完成後すぐに契約賃料の回収がスタート。 |
MERIT 4 |
介護事業者はすべて都道府県から認可を受けた法人です。 |
MERIT 5 |
入退去発生時の修繕（原状回復）、エレベーター・防災設備などの法廷点検および役所報告はパートナー（転貸人）が行いますので、事業開始後のランニングコストも少なくて済みます。 |
運営の仕組み・サポート
事業開始から運営まで、蔭山工務店が責任をもってサポートできる体制が整っております。
事業開始までのサポート
- 1 敷地調査・マーケティング
（収支シミュレーション・資金調達・利用料金・家賃設定・パート） - 2 パートナー様 介護事業所開業サポート
- 3 設計・官庁事前協議サポート各種届出
- 4 お見積り（オーナー様のご承認）
- 5 建設工事（オーナー様との請負契約）
- 6 入居者募集（広告・イベント支援）
- 7 賃貸借契約仲介（テナント・住居）
- 8 家賃管理・回収代行
- 9 入退去管理